Как выбрать участок под строительство виллы
06 марта 2024 г.
Проверить участок на наличие обременений, залогов у банка несложно. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на год проведения сделки. Выяснить не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), не распространяются ли на него ограничения. Такие зоны обозначаются на карте Росреестра. Самым популярным ограничением является запрет на строительство домов.
Обременения участка и наличие охранных зон
- береговая полоса;
- первая полоса источников водоснабжения;
- приближенные участки к аэродромам;
- магистральные трубопроводы;
- зоны, находящиеся вблизи промышленных организаций;
Еще один запрет на возведение жилого дома на участке может выдвигать владелец ЛЭП. Вблизи высоковольтных линий электропередач допускается строительство жилых зданий только при наличии разрешения.
Особое место занимают земельные участки, которые находятся под охраной государства, зоны культурного наследия. Если купить землю на таком участке, то получить разрешение на строительство дома достаточно сложно, а порой просто невозможно. Решение принимают государственные органы.
Сведения об ограничениях на участке имеются в кадастровой карте, их также можно проверить на сайте администрации населенного пункта. Во вкладке градостроительство должна находиться информация о правилах землепользования и застройки, генплан заселения поселка с обозначениями на карте. Перед покупкой участка попросите продавца земли заказать ГПЗУ.
Проверка продавца и оснований собственности объекта
Этапы проверки ничем не отличаются от тех, какие существуют при покупке квартиры или готового дома с участком. Этими проверками занимаются риэлторы и юристы. Важно проверить правоустанавливающие документы на землю.
Убедитесь, что у продавца участка отсутствует банкротство и задолженности. Сделки с должниками могут затянуться на долгое время и нередко аннулируются. Если продавец находится в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги. В случае проведения сделки с пожилым человеком, запросите справку из ПНД.
Смотрите также
При использовании данного сайта, Вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных данных. Информация, указанная на сайте, носит исключительно рекламный характер. Все представленные материалы, фотографии, планировки, проекты использованы с целью визуального представления о характеристиках недвижимого имущества и помещений. Не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Есть жалобы
или предложения?
или предложения?
Недвижимость
Клиентам
Компания
Мы в соцсетях
© 2024 My Corner
При использовании данного сайта, Вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных данных. Информация, указанная на сайте, носит исключительно рекламный характер. Все представленные материалы, фотографии, планировки, проекты использованы с целью визуального представления о характеристиках недвижимого имущества и помещений. Не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ