Как выбрать участок под строительство виллы

Для строительства частного капитального дома разрешается использовать определенные категории земли: предусмотренные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с некоторыми оговорками.

Вся земля, расположенная на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Всего их насчитывается 158. ВРИ указан в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН.

Участки обеспечены газом, электричеством и наружным освещением. На территории ИЖС разрешается оформление регистраций, доступен максимальный набор коммуникаций и за прилегающую территорию отвечают муниципальные структуры. Такие земли обходятся дороже всего. Однако надо помнить, что после заключения сделки строительство дома нужно начать не позже 3 лет, иначе участок может изъять государство.

В садовом некоммерческом товариществе участки рассчитаны на ведение приусадебного хозяйства, но при некоторых условиях они тоже подходят для строительства домов.

Земли используют для личного подсобного хозяйства, но если они расположены в границах населенного пункта, то разрешено строительство капитальных домов. Преимущества выбора этого типа земли такие же, как и у ИЖС, но цена на землю гораздо ниже. Со временем можно документально перевести участок в ИЖС, что повысит его стоимость.

Перед покупкой участка и началом стройки уточните его границы, обязательно проведите межевание. В дальнейшем эти действия уберегут вас от ненужных конфликтов с соседями, которые часто приводят к судебным тяжбам.

Проверить участок на наличие обременений, залогов у банка несложно. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на год проведения сделки. Выяснить не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), не распространяются ли на него ограничения. Такие зоны обозначаются на карте Росреестра. Самым популярным ограничением является запрет на строительство домов.

Перечислим места, на которых не получится начать строительство виллы:

Еще один запрет на возведение жилого дома на участке может выдвигать владелец ЛЭП. Вблизи высоковольтных линий электропередач допускается строительство жилых зданий только при наличии разрешения.

Этапы проверки ничем не отличаются от тех, какие существуют при покупке квартиры или готового дома с участком. Этими проверками занимаются риэлторы и юристы. Важно проверить правоустанавливающие документы на землю.

Если вам приглянулся какой-то участок под строительство виллы, детально изучите инфраструктуру района. Для начала откройте кадастровую карту, вбейте адрес или запросите кадастровый номер у продавца. Зная кадастровый номер участка, удастся выяснить, как используется прилегающая к нему земля. Обратите внимание на соседние участки. Если участки соседей используются для индивидуального строительства - отлично, езжайте на просмотр. Но если рядом расположены промышленные объекты, сразу же вычеркивайте этот участок из списка.

При выборе участка для строительства виллы необходимо обращать внимание на его качественные характеристики.

Лучший вариант для загородного дома - это песчаный грунт, на котором возводят разные объекты недвижимости. Глинистая почва или суглинок тоже подходят для строительства виллы, но работы будут дороже и дольше по времени. Заболоченные участки рассматривать не стоит, так как дом может просесть.

Это не самый критичный параметр, но не учитывать его нельзя. Если для вас выравнивание поверхности участка имеет важное значение, то это станет дополнительной статьей расходов к основным затратам. Если вы желаете максимально использовать неровности ландшафта для дизайна территории, то неровный участок будет бесплатным преимуществом.

Лучшая форма участка - квадрат или прямоугольник. Это позволяет комфортно размещать постройки, зонировать пространство двора. Узкие участки не дают таких возможностей.

Подъездные пути - это важная составляющая любого жилого объекта, независимо от того, готов он или еще в процессе строительства. К сожалению, современные средства связи и электронные панорамы не всегда дают возможность оценить состояние дорог онлайн, а значит, придется на все посмотреть своими глазами.

Выбирать участок для виллы лучше всего со второй половины весны до осенних дождей. В это время вы без труда доберетесь до самых крайних уголков.