Блог \ Вложение денег в землю: выгодно ли сейчас покупать землю?

Вложение денег в землю: выгодно ли сейчас покупать землю?

28 мая 2024 г.

Иметь собственный участок – мечта многих из нас. Это выгодные инвестиции в будущее, надежный способ сохранить и приумножить свой капитал. Но как выбрать подходящий вариант, просчитать риски и грамотно увеличить сбережения с помощью инвестиций. Разобраться в этих, на первый взгляд, непростых вопросах поможет наша статья.

Виды инвестиций в землю

Инвестирование в землю может быть активным, пассивным или смешанным. О каждом по порядку.

Активное

Активные инвестиции в земельные участки при правильном подходе могут стать хорошим источником дохода. Они требуют активного управления и вовлечения инвестора в процесс принятия решений. Здесь важно хорошо знать рынок, иметь грамотную стратегию и уметь быстро принимать решения.

Пассивное

Пассивные инвестиции – это вложение денег в землю для ее продажи или сдачи в аренду. Преимущество такого способа заключается в минимальном участии инвестора: не нужно постоянно контролировать процесс, а доход тем временем растет.

Смешанное

Смешанная стратегия инвестирования подойдет для начинающих. Обычно в таком случае покупают большой земельный участок и делят его. На одной из частей стоят дом для продажи. Вырученные деньги идут на застройку остальной территории.

Выбор земельного участка

Предлагаем пять основных критериев, которые помогут вам при выборе участка.

Расположение. Участок должен быть в месте с хорошей транспортной доступностью, близостью к городской инфраструктуре и другими удобствами.
Перспективы развития. Изучите информацию о планах развития близлежащих территорий. Возможно, рядом с вашим домой скоро начнется большая стройка, от которой будет много лишнего шума и пыли.
Инфраструктура. Чтобы обойти стороной непредвиденные траты, проверьте, есть ли вблизи участка дороги и вся необходимая инфраструктура.
Правовой статус. Убедитесь, чтобы участок находился в собственности продавца и не имел никаких правовых ограничений.
Финансовая стоимость. Проведите анализ будущих инвестиций, оцените рост доходности загородной недвижимости. Здесь важно понимать, для каких целей вы совершаете земельную сделку.

Подбор ликвидного участка

Земельный участок в инвестиционных целях должен быть большим и функциональным. Его площадь должна быть не меньше 1-1,5 гектара, а в некоторых случаях – до 4 га.

Также площадь зависит от сегмента недвижимости и целевого назначения. Например, для земель сельскохозяйственного назначения размер начинается от 14 га, жилого назначения – от 6 га, коммерческого назначения – от 1 га.

Возможные риски

Чтобы исключить риски, важно правильно выбрать стратегию инвестирования, подобрать наилучший вариант, требующий минимальных дополнительных расходов. Берите во внимание перспективы развития региона, экологическую обстановку и уровень инфраструктуры. Не стоит пренебрегать правовыми аспектами: если сомневаетесь, лучше обратитесь за помощью к грамотному специалисту.

Порядок инвестирования в недвижимость

Для получения дохода, во-первых, изучите рынок, проанализируйте все данные. Вам нужен объект недвижимости, на который есть спрос, с интересными локациями и в развивающимся районом. Во-вторых, убедитесь в надежности всех участников сделки. В-третьих, подберите ликвидный участок.

В целом сфера недвижимости стабильна, и инвестировать в нее всегда выгодно. При правильном подходе даже у новичка получится увеличить свой капитал.

Приобретение земельного участка

Купить участок можно у государства, частного лица или девелопера. В каждом варианте есть свои нюансы.

Покупка земли у государства

Это можно сделать тремя способами: на торгах или без торгов, а также выкупить арендованный участок.

Принимая участие в торгах, нужно помнить о конкурентах, желающих приобрести интересный вам объект. Если таких людей будет много, вам необходимо предложить максимальную цену.

Выкуп ранее арендованного участка подойдет тем, кто уже получил от государства территорию в праве аренды. Но выкупленный объект необходимо использовать по целевому назначению. Любое нарушение может повлечь за собой штраф.

Для физических лиц предоставлена возможность приобрести участок без проведения торгов. Этот вариант относится к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. Управление такой землей осуществляется муниципалитетами. Необходимо обратиться к ним с заявлением о выкупе.

Покупка земли у частного лица

Оформляя сделку с частником, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Здесь есть свои риски, продавец может умолчать о различных ограничениях на землю.

Покупка земли у девелопера

Здесь вы рискуете меньше, но все равно следует быть бдительными. Перед сделкой больше узнайте о компании, пообщайтесь с клиентами. Важно убедиться, что девелопер выполнит свои обязательства.

Документы для совершения сделки

Перечень обязательных документов для совершения сделки включает в себя:

паспорт владельца покупателя;
договор купли-продажи земли;
свидетельство о государственной регистрации права на землю;
акт приема-передачи участка;
квитанция об оплате госпошлины.

Купить участок в ипотеку

Вы имеете возможность получить банковский кредит для приобретения участка в ипотеку. Основным условием в таком случае является соответствие требованиям банка. Также можно воспользоваться льготными программами ипотеки, которые предусматривают кредитование строительства дома одновременно с покупкой земли.

Полезные советы покупателю

Для строительства жилого дома подходят земли индивидуального жилищного строительства, для дачи – личного подсобного хозяйства. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Перед совершением сделки запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку. Это поможет узнать, не находится ли земля под арестом или в залоге.

Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу. Берите во внимание размеры и ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут узкие специалисты.

Самостоятельная покупка земельного участка без юриста

Чтобы самому убедиться в чистоте и безопасности совершаемой сделки нужно:

заказать градостроительный план в отделе архитектуры Администрации города по месту нахождения ЗУ;
проверить правила землепользования и застройки через Федеральную государственную информационную систему территориального планирования;
проверить зоны с особыми условиями использования через правила землепользования и застройки или публичную кадастровую карту.

Участок без межевания

Не покупайте участки без межевания. Чтобы избежать неприятностей, заказывайте вынос точек в натуру, если есть межевой план – иначе фактические границы могут быть изменены. Анализируйте публичную кадастровую карту. Проверяйте документы вместе с юристами на наличие реестровых ошибок.

Не соглашайтесь на покупку ЗУ по расписке или членской книжке, каким бы заманчивым ни было предложение. Обязательно оформляйте договор купли-продажи.

Важно проверить ЗУ на предмет банкротства, текущих судебный процессов, исков и дееспособности продавца. Отсутствие согласия супруга на сделку – тревожный сигнал.

Преимущества инвестирования в землю

Инвестиции в земельные участки остаются надежными вложениями. Объекту недвижимости не страшны экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в России является одним из самых стабильных, а стоимость сотки продолжает расти.

Подобрать подходящие варианты для инвестиций можно на сайте mycorner.ru. Компания занимается строительством поселков премиум- и бизнес-класса.

Такой поселок имеет единый архитектурный код. И это не означает, что все дома «как с конвеера». Модели и стилистические решения фасадов при этом могут быть различными. Все они выдержаны в единой цветовой гамме, не раздражающей глаз своей вариативностью и непредсказуемостью. Проще говоря, по соседству с современной стильной виллой с ровным газоном и аккуратным минималистичным забором вы не встретите сколоченный из бревен «теремок», огороженный забором из профлиста.

В закрытом поселке клубного типа количество домовладений ограниченно. Камерность и приватность для жителей здесь – один из важных приоритетов.

Закрытая территория с круглосуточной охраной, пропускным пунктом и системой видеонаблюдения по всему периметру – еще одна обязательная составляющая комфортной и безопасной жизни.

Выбирая локацию для проектов бизнес-класса, девелоперы уделяют огромное внимание транспортной доступности. Тратить на дорогу до города более часа в одну сторону – допустимо лишь для поселков эконом- и комфорт-уровня. Локации, удаленные от основных городских магистралей не более, чем на 30 км – инвестиции в ликвидность вашего объекта.

Уникальность земельных участков CORNER BRIGHT

Земельные участки от CORNER BRIGHT – это престижно и выгодно. Вместе с покупкой земли вы получаете:

недвижимость в 30 минутах от центра Казани;
готовые коммуникации (газ, электричество, водопровод);
асфальтированные дороги до участка и по всему поселку;
жизнь в окружении природы, щебета птиц, хвойного леса и Волги.
компанию, которая чистит снег зимой, стрижет газон в теплое время года. А еще по вашей заявке предоставляет внушительный список дополнительных услуг – от клининга до монтажа москитных сеток.

Земельные участки CORNER BRIGHT – это жизнь не просто в частном секторе, а в современном комьюнити, где есть все необходимое:

круглосуточная охрана;
детский сад международного уровня;
безопасные детские и спортивные площадки;
контрольно-пропускной пункт.

Даже если вы не готовы строить дом прямо сейчас, вы можете выгодно вложить деньги в будущий проект. Стоимость земли будет расти за счет развития коттеджного поселка и его инфраструктуры.

Процедура государственной регистрации права на земельный участок обязательна в России. За отсутствие таких документов предусмотрен штраф. При оформлении имущества в собственность нужно потратить немало времени и сил.

20 июня 2024 г.

Планирование участка под строительство дома

В последние годы загородная жизнь набирает популярность среди людей разного возраста. И пенсионеры, и молодые семьи предпочитают проживание вдали от суеты, на свежем воздухе. Воплотить это желание в жизнь поможет собственный участок земли в зеленом пригороде, уютный частный дом и удобная инфраструктура.

13 июня 2024 г.

Плюсы и минусы жизни за городом

Жизнь в загородном доме – мечта людей, которые хотят находиться на свежем воздухе, вдали от суеты и повседневных хлопот. Перед покупкой дома или земельного участка под строительство всегда возникают сомнения. И это нормально. К процессу переезда нужно тщательно подготовиться, продумать детали, взвесить все «за» и «против».

06 июня 2024 г.

Купить коттедж в рассрочку: плюсы, минусы и подводные камни

Получение ипотеки на покупку загородного жилья — очень долгий и сложный процесс. Почему бы не воспользоваться альтернативным вариантом – рассрочкой от застройщика? В статье разобрались, какие преимущества и недостатки есть у рассрочки и выгодна ли она в целом.