Купить коттедж в рассрочку: плюсы, минусы и подводные камни

Получение ипотеки на покупку загородного жилья — очень долгий и сложный процесс. Почему бы не воспользоваться альтернативным вариантом – рассрочкой от застройщика? В статье разобрались, какие преимущества и недостатки есть у рассрочки и выгодна ли она в целом.

Последние несколько лет рынок недвижимости находится на этапе постоянного динамичного развития: цены колеблются, появляются новые программы, растет спрос на определенные виды жилья. Поскольку конкуренция огромная, застройщики вынуждены прилагать значительные усилия для привлечения покупателей. Один из способов – предложение ипотеки с низкой процентной ставкой или с отсрочкой платежа, а также применение скидок, обменов, и, собственно, рассрочки.

Рассрочка и ипотека похожи тем, что обе предоставляют возможность оплаты за дом по частям, хотя в остальном они существенно различаются. Для определения наилучшего варианта следует учитывать все преимущества и недостатки каждой из схем.

Переход права собственности. В обоих вариантах покупатель получает право собственности после заселения в жилье, но при ипотеке дом находится в залоге банка. Приобретение в рассрочку застройщики обычно страхуют, поэтому покупатель входит в статус собственника только после полного погашения платежа за недвижимость.

Расчет переплаты проводится довольно просто: следует умножить сумму ежемесячного платежа на срок ипотеки в месяцах, затем вычесть из получившейся цифры стоимость жилья.

Итого придется переплатить 49 123 943 рублей. Это в два раза больше, чем стоит сам коттедж.

Хотя сумма платежа выше, придется выплачивать недолго, не будет переплат банку. Если у вас есть стабильный доход и вы уверены в своих силах, то спокойно можете оформлять дом в рассрочку. Так вы получите уверенность в том, что платите ровно столько, сколько стоит жилье.

Единственный спорный момент — суммы платежей оказываются значительно выше по сравнению с ипотечными. Если покупатель недооценил свои возможности и не смог вовремя собрать необходимую сумму, ему выписывают штраф, а длительные просрочки по оплате приводят к прекращению сделки. 

Выбор между этими способами покупки коттеджа зависит от личных обстоятельств, целей и желаний заемщика. Если вы хотите приобрести недвижимость по изначальной цене (а не переплачивать космические суммы), то оптимальным вариантом будет рассрочка. Здесь и погашение произойдет быстрее, и меньше нервов уйдет на сбор разных бумажек.

Главное условие — гарантия своевременного погашения оставшейся суммы. Например, если у вас есть стабильный бизнес, пассивный доход или вы ожидаете платежей от крупных инвестиций.

Процесс получения рассрочки на жилье начинается с заключения покупателем договора с застройщиком: ДДУ, если сделка проводится на этапе строительства, или ДКП, если приобретение осуществляется после сдачи дома. 

Только после выполнения всех обязательств по графику оплаты покупатель может отправить подтверждающую документацию в Росреестр и стать собственником.

Рассрочка является оптимальным способом покупки недвижимости, если речь идет о загородных домах премиум и бизнес-класса. Она позволяет приобретать жилье без процентов: учитывая цены на коттеджи в элитных поселках, переплаты были бы очень ощутимыми. Ипотека, конечно, тоже имеет место быть, однако больше подходит для ситуаций, когда у заемщика нет возможности платить крупные суммы.